ขาย“บ้าน-
ที่ดิน”แค่นี้ …ต้องเสีย“ค่าโอน”เท่าใด..?
สวัสดีค่า ทุกท่าน…. มนุษยชาติอย่างเรา ก็แบบนี้แหละค่ะ ทุกสิ่งรายล้อมไปด้วยปมปัญหาและรอการปรับปรุงอยู่ทุกขณะ เพราะแบบนี้ เราจึงดำเนินชีวิตในทุกๆวันได้อย่างมีชีวิตชีวาใช่มั้ยล่ะคะ…?
แหะๆ โยงมาได้ตั้งนิดนึงแน่ะ…เรื่องของเรื่องคือว่ากำลังจะบอกว่า ความสุข ความทุกข์ใจเนี่ย มันอยู่กับเราได้ประเดี๋ยวจริงๆ แน่ะ…เอาอีกละ ไม่เข้าเรื่องสักที …จะบอกว่า เมื่อเราขายคอนโดได้แล้ว…ก็ใช่ว่าจะสบายใจเฉิบ ช้อปปิ้ง กันไปนะคะ อย่าลืมเลือนว่าต้องมีเรื่อง “ค่าโอน” ให้เราต้องเสียสินทรัพย์ตามมาอีก..
วันนี้เราก็เลยอยากจะมาแชร์กันว่า…เมื่อเราขาย “บ้าน-ที่ดิน” ออกแล้วทั้งที เราต้องชำระอะไรต่อมิอะไร เช่นไรกันบ้าง..?
รายการจ่ายในการขายบ้าน ที่ดิน ในวันโอน ณ กรมที่ดิน มีเช่นนี้
1. มูลค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินค่าหรือราคาขาย (อันไหนสูงกว่าให้ใช้อันนั้น)
2. ราคาอากร 0.5% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน แต่ไม่น้อยกว่ามูลค่าตีราคา ถ้าต่ำกว่า ให้ยึดตามราคาประเมินค่า
3. มูลค่าภาษีธุรกิจการค้าเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย
*** ใช้กับอสังหาฯที่ซื้อหามาแล้วขายไปในระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี
*** ถ้าเสียเงินภาษีในข้อนี้แล้ว ไม่ต้องเสียมูลค่าอากร ที่บอกไว้ในข้อ 2
4. ค่าภาษีรายได้ (ภงด.) คิดอย่างขั้นบันได โดยจะหักรายการจ่ายหลายอย่างตามจำนวนรวมปีที่ครอบครอง
5. ค่าจดจำนอง หากจำนองกับแบงก์ต้องชำระมูลค่าจำนอง 1% ของราคาจำนอง
6. ค่าครองชีพอื่นๆ อาทิเช่น ราคาคำขอ 20 บาท, ราคาอากรตาม ป. 37 เท่ากับ 5 บาท, ค่าผู้รู้เห็น 20 บาท
ราคาธรรมเนียมในการโอนบ้าน คอนโด หรือ ที่ดิน ณ กรม
ที่ดิน มีเช่นนี้
1. ภาษีรายได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย) ใช้ตามมาตรฐานของกรมสรรพากร
2. มูลค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม (ค่าโอน) เปอร์เซ็นต์ 2 ของมูลค่าประเมิน
3. ค่าจดจำนอง (กรณีจำนองกับสถาบันการคลัง) 1% ของราคาจำนอง
4. ราคาอากรไปรษณียากร 0.5% ตามราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่ามูลค่าประเมินของกรมที่ดิน (เลือกจ่ายอย่างใดอย่างหนึ่ง ระหว่าง อากรแสตมป์ หรือ กิจการค้าเฉพาะ)
5. เงินภาษีกิจการค้าเฉพาะ 3.3% ของมูลค่าซื้อขายแลกเปลี่ยนแต่ไม่ต่ำกว่ามูลค่าตีค่าของกรมที่ดิน (กรณีถือครองไม่เกิน 5 ปี ไม่ต้องชำระ)
สำหรับการชำระภาษีมากมายนั้น เป็นการเห็นชอบกันระหว่าง 2 ฝ่าย แต่โดยปกติแล้ว
“ภาษีเงินได้” คนขายควรเป็นผู้จ่าย
“ราคาจดจำนอง” ลูกค้าควรเป็นผู้จ่าย
และเพื่อใครที่อยากจะรู้ว่าแบบเร็วไวว่า “ถ้าขายคอนโดเท่านี้ …ควรชำระค่าโอนกันสักเท่าไหร่…?”
ก็ทดลองคำนวณ จากโปรแกรมบวกลบคูณหาร ของ “กรมที่ดิน” กันได้เลยจ้า www2.dol.go.th/Tax.php
ที่มา : กรม
ที่ดินที่มา :
http://www.dotproperty.co.th/อสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย/ทั้งหมด-ที่ดิน
Credit : www.novabizz.com
Tags : ที่ดิน,ขายที่ดิน,ที่ดิน
